【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅重創(chuàng)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立雖以小三形容奢侈稅，但目前市場上仍壟罩著濃厚的觀望氣氛，影響交易信心。儘管，立法院以「火箭升空」的速度審查三讀通過，並定下6月1日提前實(shí)施的目標(biāo)，但到底何時(shí)買、何時(shí)賣才要課稅，就連房仲從業(yè)人員也不清楚，市場上更謠傳會(huì)溯及既往，到底是怎麼回事？接下來的文章告訴你。

儘管行政院尚未公佈「奢侈稅」的施行細(xì)則，但從以三讀通過的條文中可以清楚的知道奢侈稅的課徵對象及兩年時(shí)間到底如何計(jì)算。

特種貨物及勞務(wù)條例三讀通過版，第二條第一款載明本條例規(guī)定之特種貨物包括房屋、土地：持有期間在2年之內(nèi)房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地，且設(shè)有排除條款共11項(xiàng)。

但重點(diǎn)是2年到底怎麼算，會(huì)不會(huì)溯及既往呢？根據(jù)條例第三條規(guī)定持有期間指得是，自條例施行前或施行後完成轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。也就是說，奢侈稅絕對不會(huì)溯及既往課徵奢侈稅施實(shí)施前的交易稅。

此外，市場先前也傳奢侈稅計(jì)算日期是依賣屋時(shí)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn)，因此，一度傳出投資客逃命的底線將會(huì)在實(shí)施日前的30~45天左右，保留時(shí)間來辦理轉(zhuǎn)移、交屋，不過，對照條文內(nèi)容可以清楚知道，確切的計(jì)算日期是訂定銷售契約日，也就是說，逃命截止日實(shí)施的前1天，若6月1日上路，那就是5月31日。

至於，究竟什麼時(shí)候買得房子就會(huì)被列入奢侈稅的觀察名單呢？條例寫明是自條例施行前或施行後完成轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算。因此，若奢侈稅於2011年6月1日上路，那麼2009年6月1日後轉(zhuǎn)移的房子、土地就要小心，因?yàn)檫@些就是奢侈稅盯上的目標(biāo)。